墨家班设计

设计师如何看足疗店铺选址(一)/2015-05-28

　　很多足疗店铺在前期筹建时，往往是投资方朋友已经把店铺现场租赁了才找到我们设计公司说：“王总，店铺已经确定了，咱们开始设计吧”。面对投资方拿来的现场图纸，仅从图面上就能发现很多不足，有些甚至是严重影响后期经营的。这时仅靠后期设计来弥补调整前期现场的不足往往是有限的。

　　投资方 或者 管理方朋友在选择店铺时往往更多考虑的是店铺大位置、周围商圈、租金性价比、是否有停车位等经营类环节。但从设计筹建的角度来看，也有很多需要注意的地方。

　　今天我以一个设计师的角度来与大家分享一下店铺在选址时应该注意的几点事项：

　　1、出房率：

　　很多项目看似面积很大，但实际现场中柱墙纵横、管井密布、建筑结构错综复杂。后期实际去布置房间时才发现，很多空间不能使用。真正能用的面积并不多，这种现场在选择时务必谨慎，千万不能因为租金的诱惑而盲目租赁；这种现场常出现在一些高层住宅的底商店铺租赁中。由于建筑结构中需要大量承重剪力墙，所以空间使用出房率很低，大家在选择时务必注意；

　　2、多层分布的现场尽量别用：

　　在一线设计时经常遇到这样的店铺，总面积看似还可以，例如有900方。但被平均分配到四个楼面，约等于每层才200多方。每个楼面都要设置诸如公用洗手间、楼梯间或电梯厅、后勤要设置操作间、布草间等；设置完这些空间剩余的面积也就出不了几个包间了；这类现场往往把一定量的面积浪费在公共空间上，造成真正的客用包间过少！投资大、运营成本多、但整体实用性并不高，间接削弱了店铺服务接待能力！

　　所以，这一类现场也建议大家谨慎租赁；

　　3、现场梁底裸高不要低于2.9米：

　　很多投资方朋友在选现场的时候，尤其是看毛坯房。部分现场由于综合管道还没有铺装到位，放眼望去好像还是很开阔、高度也可以。但实际后期使用时才发现梁底一但走了各种管道、桥架等设施时，真正的房间吊顶高度并没有想象的那么高；

　　建议在选择这类现场时，梁底裸高不能低于2.9米。因为各种管道桥架的铺装空间就需要占用30-40公分；

　　4、消防疏散通道不能少：

　　很多现场在建筑设计时并不都是为足疗空间量身打造的。很多投资方往往是把现场租赁了、也开始装修设计了才发现消防疏散通道不够。那么应该有多少消防疏散通道才能保证正常使用哪？今天我教给大家一个简单易记的小数据来进行判断。消防通道的疏散半径不能超过20米，或者说相距20米就必须要有一个疏散通道；大家在选择现场时这一点要务必牢记。

　　关于店铺选址方面的注意事项还有很多，由于文章篇幅有限不能在此一一阐述。我会在以后的《墨家班设计》微刊(微信号：mjb8800)文章中逐次与大家分享交流。我是杭州墨家班的设计师王刚，欢迎大家惠存我的联系方式15168360099并添加微信好友来交流；

　　下次文章中我会着重与大家分享交流店铺选址时，关于外观门头的各种注意事项。

　　感谢各位足疗行业同仁长期以来对墨家班设计的关爱与支持！

　　墨家班设计 王刚 在杭州祝大家幸福安康！